서울 입주가 올해 가장 많은 달, 그 59%가 한 단지다

줄어든다는 기사와 늘어난다는 기사가 같은 날 나란히 실렸습니다. 둘 다 맞는 집계입니다. 앞의 것은 서울 한 해 전체를 센 숫자이고 뒤의 것은 8월 한 달을 센 숫자인데, 두 숫자가 서로 다른 이야기처럼 읽히는 건 물량이 고르게 퍼져 있지 않기 때문입니다. 먼저 규모부터 보겠습니다.

서울 아파트 입주 예정 물량은 부동산R114 집계를 인용한 것입니다.

연도별로 보면 방향은 분명합니다. 지난해 3만7,103가구에서 올해 2만5,281가구로 내려왔고, 2027년에는 2만 가구를 밑돕니다. 다만 같은 집계를 구 단위로 펼치면 총량과는 다른 그림이 나옵니다.

올해 서울에 들어서는 2만5,281가구 가운데 서초구 한 곳이 5,958가구, 23.6%입니다. 그 아래 송파구 2,572가구, 중랑구 1,950가구가 이어지고, 용산구와 종로구, 관악구는 한 가구도 없습니다. 서대문구 487가구, 강남구 349가구, 도봉구 299가구처럼 이름은 올렸지만 규모가 작은 구도 있습니다. 서울 전체가 줄어든다는 문장과, 어떤 구에는 애초에 아무것도 없다는 사실은 층위가 다릅니다.

뒷해 숫자에는 단서가 하나 붙어 있습니다. 2027년과 2028년 물량은 지금까지 사업 일정이 확인된 단지만 모은 예정치입니다. 일정이 나중에 잡히는 단지가 더해지면 숫자는 올라갑니다. 3년 뒤 공급이 1만3,683가구로 확정됐다는 뜻이 아니라, 지금 시점에서 셀 수 있는 것이 그만큼이라는 뜻입니다.

배분이 어떤 모양인지는 8월 한 달만 열어 보면 바로 드러납니다. 8월 서울 입주 예정 물량은 3,540세대로 올해 들어 가장 많습니다. 그 안을 단지별로 나눠 보겠습니다.

서울 3,540세대 가운데 서초구 반포동 반포래미안트리니원 한 곳이 2,091세대, 59%입니다. 나머지를 다 합쳐도 1,449세대입니다. 올해 서울에서 입주가 가장 많은 달의 실제 내용은 강남권 한 단지이고, 그 단지가 없었다면 8월은 평범한 달이 됩니다. 연간 집계에서 서초구가 23.6%를 차지한 것과 같은 모양이 한 달 단위에서도 되풀이됩니다.

전국으로 넓히면 8월 물량은 1만4,342세대로 지난해 같은 달 1만3,867세대보다 3.4% 많습니다. 수도권이 8,924세대, 그 밖의 지역이 5,418세대입니다. 전국 숫자만 보면 지난해와 비슷한 달인데, 서울 안에서는 한 단지가 그 달의 성격을 정합니다.

입주 물량이 줄면 전세가 오른다는 설명이 기사마다 따라붙습니다. 실제 전세가격이 어떻게 움직였는지 한국부동산원 지수로 지난 2년을 확인해 봤습니다.

서울 아파트 전세가격지수는 2024년 6월 93.07에서 2026년 5월 102.98로 10.65% 올랐고, 24개 관측 구간에서 전월보다 내려간 달이 한 번도 없었습니다. 한 달만 보합이었고 나머지는 모두 상승입니다. 눈여겨볼 것은 입주 물량이 올해보다 46.8% 많던 지난해에도 지수가 연중 올랐다는 점입니다. 입주 물량은 전세가격을 움직이는 요인 가운데 하나이지, 그것만으로 방향이 정해지지는 않습니다.

구 단위로 내려가면 연결은 더 느슨해집니다. 올해 입주가 가장 많은 서초구는 지난 2년 전세 상승률이 25개 구 중 3위, 두 번째인 송파구는 1위입니다. 반대로 세 번째인 중랑구는 25위로 가장 낮고, 입주가 없는 용산·종로·관악구는 8위·17위·16위에 흩어져 있습니다. 입주가 적은 구일수록 전세가 더 올랐다고 보기는 어렵습니다. 다만 앞의 물량은 앞으로의 예정치이고 뒤의 지수는 지난 2년의 실측이라, 두 숫자를 원인과 결과로 이어 읽을 수는 없습니다.

지금 시점에 함께 놓인 것들을 정리하면 이렇습니다.