2026년 8월 1일, 정부의 세제개편안 발표를 앞두고 서울 아파트값 상승세가 둔화하고 있다는 소식이 전해졌습니다. 7월 넷째 주 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.25% 올라 77주 연속 상승했지만 상승폭은 2주 연속 줄었습니다. 안을 들여다보면 방향이 하나가 아닙니다. 강남3구와 용산은 오름폭이 줄었고, 중랑·노원 같은 외곽은 오히려 커졌습니다. 이 갈림이 이번 주에만 나타난 것인지 확인해 보겠습니다.
한국부동산원 주간 아파트 매매가격 동향 기준이며 전주 대비 변동률입니다.
7월 넷째 주 변동률을 25개 구 전부 늘어놓으면 순서가 분명합니다.
가장 많이 오른 곳은 중랑구 0.53%이고 노원구가 0.46%로 뒤를 잇습니다. 25개 구 가운데 가장 낮은 곳은 서초구 0.05%이고 강남구가 0.07%로 그다음입니다. 강남3구가 속한 동남권은 전주 0.18%에서 0.13%로, 용산구도 0.18%에서 0.13%로 상승폭이 줄었습니다. 세제개편안의 내용을 확인하려는 매수자와 매도자가 늘었다는 것이 보도가 전한 해석입니다. 반대로 대출 규제 영향을 덜 받는 중저가 단지에는 실수요가 이어졌다고 합니다.
주간 지수는 한 주 등락이 큽니다. 같은 지수를 올해 첫 주부터 이번 주까지 이어 붙여 25개 구를 모두 세면 이렇습니다.
올해 서울 평균은 6.29% 올랐습니다. 여기서 기사의 두 절이 갈립니다. 강남3구와 용산은 이번 주만 관망한 것이 아닙니다. 25개 구를 모두 세운 누적 순위에서 강남구가 2.02%로 25위, 서초구 3.05%로 24위, 용산구 3.24%로 23위, 송파구 5.12%로 20위입니다. 넷 다 하위권이고 올해 내내 그 자리였습니다. 반면 외곽이 계속 강했다는 말은 성립하지 않습니다. 이번 주 1위였던 중랑구는 누적으로는 5.76%로 18위이고 도봉구 5.82%도 17위로 서울 평균을 밑돕니다. 올해 가장 많이 오른 곳은 성북구 10.31%인데, 이 구는 이번 주에도 0.39%로 3위입니다. 주간과 누적이 함께 앞선 자리는 성북구입니다. 반면 누적 2위 구로구 8.80%와 3위 강서구 8.78%는 이번 주 0.30%와 0.19%로 10위와 18위에 그칩니다. 관망은 올해 내내 이어진 흐름이고, 이번 주 외곽 상승은 그 흐름과 순서가 같지 않습니다.
가격이 아니라 거래 쪽에서도 같은 방향의 신호가 나왔습니다.
세제개편안 발표를 앞두고 강남3구와 용산은 오름폭이 줄고 중랑·노원 같은 외곽은 커졌습니다. 7월 넷째 주 기준으로 서초구가 0.05%, 중랑구가 0.53%입니다. 같은 지수를 올해 첫 주부터 이번 주까지 25개 구 전부로 이어 보면 두 절의 성격이 다릅니다. 관망은 올해 내내 이어진 흐름입니다. 강남구 2.02%(25위), 서초구 3.05%(24위), 용산구 3.24%(23위)로 서울 평균 6.29%를 크게 밑돌며 하위권에 머물렀습니다. 반면 외곽 상승은 이번 주에 두드러진 현상입니다. 이번 주 1위 중랑구는 누적 18위이고, 누적 2위 구로구와 3위 강서구는 이번 주 10위와 18위입니다. 주간과 누적이 함께 앞선 곳은 주간 3위이자 누적 1위인 성북구뿐입니다. 거래량과 토지거래허가 신청이 함께 줄어든 만큼, 세제개편안 공개 뒤 고가주택 매물이 늘어날지가 다음 관찰 지점입니다.
주택 시장 동향에 대한 일반 정보이며 투자 자문이 아닙니다. 주간 아파트 매매가격 변동률과 지수는 한국부동산원 조사로 2026년 7월 넷째 주까지의 관측입니다. 주간 조사는 표본이 얇아 한 주 등락이 크므로 본문의 비교는 2026년 1주부터 31주(7월 넷째 주)까지의 누적 기준으로만 읽었습니다. 지수는 기준시점을 100으로 놓은 상대값이라 자치구 사이의 절대 가격 비교가 아니라 변화율로만 읽어야 합니다. 자치구별 주간 변동률과 권역 수치, 거래량, 토지거래허가 신청 건수는 보도가 전한 집계를 인용한 것입니다. 7월 거래량은 실거래 신고 기한이 남아 있어 최종 수치가 늘어납니다. 세제개편안은 발표 전 단계로 내용이 확정되지 않았습니다. 가격과 거래 흐름에 대한 서술은 관측이며 향후 방향을 예측하지 않습니다. 특정 지역·단지의 매수나 임차를 권유하지 않고 특정 수익을 보장하지 않으며, 주택 거래에는 손실 위험이 따릅니다. 사진에 담긴 장소는 본문에서 다룬 특정 구역이나 단지와 무관한 일대 조망입니다. · 자료 한국부동산원 주간 아파트 매매가격 동향 · 서울부동산정보광장 거래량 집계 보도 인용 · 표지 사진 ⓒ kallerna(CC BY-SA 4.0, 2022년 촬영) · 한강 남쪽 조망 ⓒ Tristan Surtel(CC BY-SA 4.0, 2019년 촬영) · 노원구 조망 ⓒ Ox1997cow(CC BY-SA 4.0, 2025년 촬영) · 위키미디어 공용