서울 부동산 강제경매 역대 최다, 지난해보다 44% 상승

보도가 든 연도별 수치는 2023년 718건, 2024년 1,492건, 2025년 2,677건입니다. 같은 통계를 월별로 다시 세면 세 수치는 모두 1월부터 7월까지의 누계와 일치합니다. 같은 계열의 연 합계는 이보다 커서 2025년이 4,765건입니다. 네 해를 1~7월이라는 같은 구간으로 놓고 보면 718건에서 3,854건으로 5.4배가 됐습니다.

서울의 이 건수는 2013년 1,453건으로 처음 1,000건을 넘었고 2019년 499건까지 줄었다가 다시 늘기 시작했다고 보도는 적었습니다. 2013년과 2019년 수치는 우리가 보유한 계열이 2021년 6월부터라 같은 기준으로 확인하지 못했습니다.

보도는 강제경매를 임의경매와 나눠 설명했습니다. 임의경매가 저당권을 근거로 재판 없이 신청할 수 있는 것과 달리, 강제경매는 채권자가 소송을 내 법원 판결을 받은 뒤에 신청합니다. 채무자가 변제기일까지 빚을 갚지 못할 때, 채권자가 그 판결로 채무자의 부동산을 매각해 대여금을 상환받는 절차라고 보도는 적었습니다.

그래서 이 숫자가 가리키는 단계도 정해져 있습니다. 등기정보광장이 세는 것은 경매가 시작된 시점이 아니라, 매각이 끝나고 매수인 앞으로 소유권을 옮기는 등기가 신청된 시점입니다. 판결과 개시결정, 매각기일이 모두 지난 뒤입니다.

부동산 유형으로 보면 집합건물이 3,633건으로 94.3%였고, 이 역시 통계 작성 이후 가장 많은 수준이라고 보도는 적었습니다. 집합건물은 아파트와 오피스텔, 다세대주택처럼 한 건물을 여러 사람이 구분해 소유하는 부동산입니다.

그 앞 단계는 같은 기관이 따로 셉니다. 강제경매 개시결정등기 신청 부동산은 서울에서 2023년 1~7월 4,005건, 2024년 5,792건, 2025년 6,866건으로 늘다가, 2026년 1~7월에는 6,344건으로 지난해 같은 기간보다 7.6% 줄었습니다. 2026년 7월까지 집계된 수치입니다.

두 계열은 같은 물건을 다른 시점에서 센 것이라 곧바로 이어 읽지 않습니다. 판결에서 개시결정, 매각, 소유권이전까지 몇 달에서 몇 해가 걸리기 때문입니다. 확인되는 것은 두 가지입니다. 매각으로 끝난 건수는 지난해 같은 기간보다 44.0% 늘었고, 새로 들어오는 개시결정등기 신청은 올해 줄었습니다.

보도는 법원경매정보를 인용해, 1~7월 서울 소재 법원에서 진행된 부동산 경매가 23,805건이고 그중 5,397건이 매각돼 매각률이 22.7%라고 적었습니다. 물건 소재지가 서울인 것만 따로 세면 같은 기간 진행 21,897건, 매각 5,037건으로 매각률은 23.0%입니다.

지난해 같은 기간과 견주면 진행은 16,346건에서 21,897건으로 34.0% 늘었고, 매각은 4,116건에서 5,037건으로 22.4% 늘었습니다. 진행이 늘어난 폭이 더 커서 매각률은 25.2%에서 23.0%로 내려갔습니다. 감정가 대비 매각가를 보는 매각가율은 금액을 합해 내는 값이라 달끼리만 견줍니다. 물건 소재지 서울 기준으로 2025년 7월 81.1%, 2026년 7월 81.3%로 두 시점이 비슷합니다.

권대중 한성대 경제부동산학과 석좌교수는 보도에서 매매·전셋값이 올라가면서 시세보다 낮은 가격에 부동산을 매입하려는 수요가 몰릴 수 있다고 말했습니다. 이어 경매를 낙찰받을 때 가압류와 가처분, 가등기나 임대차 관계를 명확하게 분석하지 못하면 낭패를 볼 수 있어 주의가 필요하다고 덧붙였습니다.

올해 1월부터 7월까지 서울의 강제경매 매각은 지난해 같은 기간보다 44.0% 늘었고, 보도는 이를 2010년 이후 가장 많은 규모로 적었습니다. 같은 기간 새로 들어온 개시결정등기 신청은 7.6% 줄었습니다.