전국 아파트 낙찰가율 85.4%로 하락, 서울은 넉 달 연속 100% 상회

전국 아파트 경매 진행 건수는 3,755건으로 전월보다 1.5% 늘어 올해 가장 많았습니다. 낙찰률은 37.3%로 3.8%포인트 올랐는데, 낙찰가율은 85.4%로 1.5%포인트 내렸습니다. 진행 건수가 늘고 매각 건수도 늘었지만 매각 가격은 감정가에서 더 멀어졌다는 뜻입니다.

서울은 수준이 달랐습니다. 진행 180건으로 석 달째 늘었고 낙찰률은 34.0%에서 38.3%로 올랐습니다. 낙찰가율은 전월 101.7%에서 101.0%로 0.7%포인트 내렸지만 100%는 넘겨 넉 달째입니다. 3월에는 99.3%였습니다.

같은 달 보도에 값이 실린 지역의 낙찰가율은 서울 101.0%, 세종 84.8%, 강원 83.8%, 인천 80.4%, 부산 78.8%, 울산 78.7%입니다. 전 시도 순위가 아니라 보도가 수치를 밝힌 지역만입니다. 울산은 한 달 새 16.0%포인트 내려 2023년 7월 이후 가장 낮았고, 부산은 8개월 만에 70%대로 내려왔습니다. 전국 평균 85.4%에는 이런 지역의 값이 함께 반영돼 있지만, 지역별 매각 건수가 공개되지 않아 어느 지역이 얼마나 작용했는지는 계산하지 못했습니다.

수도권에서는 낙찰률이 함께 올랐습니다. 경기는 49.1%로 8.1%포인트 올라 1년 만에 가장 높았고, 인천도 40.1%로 8.2%포인트 올랐습니다. 낙찰가율에서는 안양 만안구가 124.4%였습니다.

서울 안에서 낙찰가율이 가장 높게 나타난 구간은 전용 60㎡ 이하입니다. 7월 소형 낙찰가율은 보도에 없고, 4월 105.1%·5월 109.2%·6월 112.8%로 6월까지 두 달 연속 오른 계열과 7월 상위 사례만 확인됩니다. 보도가 밝힌 7월 낙찰가율 상위 10건 중 7건이 전용 60㎡ 이하였고(보도에 모수 표기가 없습니다), 송파구 문정동 전용 46㎡가 164.0%, 광진구 자양동 전용 52㎡가 147.3%에 매각됐습니다.

채무를 갚지 못해 담보 부동산의 경매 절차가 시작될 때 남는 기록이 임의경매개시결정 등기입니다. 그 신청 건수는 앞으로 임의경매로 나올 물건 수를 앞서 보여줍니다. 담보권 실행이 아닌 강제경매는 여기에 들어가지 않고, 신청에서 실제 매각까지는 여러 달이 걸립니다. 2025년 6월부터 2026년 5월까지 이 건수는 월 9,127건에서 13,488건 사이에서 오르내렸고 평균은 11,500건 안팎입니다. 늘지도 줄지도 않았습니다.

2026년 5월까지 접수된 임의경매개시결정 등기 신청은 늘지도 줄지도 않았습니다. 7월 경매 결과에서 나뉜 것은 지역과 면적대였습니다. 서울의 100% 초과와 울산·부산의 하락이 한 달의 결과인지는 다음 보고서에서 확인됩니다.