미분양관리지역 4곳, 강원 강릉이 들어오고 부산 사상구가 빠졌다

이번에 지정된 곳은 인천 영종구, 경기 이천시, 경기 양주시, 강원 강릉시 네 곳입니다. 앞의 세 곳은 지난달에 이어 남았고 강원 강릉시는 최근 미분양 물량 증가를 이유로 새로 지정됐습니다. 반대로 부산 사상구는 이번 공고에서 빠졌습니다. 들어온 곳과 빠진 곳이 하나씩이라 총수는 네 곳 그대로입니다. 공고는 지역마다 지정 사유를 따로 적었고, 남은 3곳은 모두 미분양 해소 저조가 걸렸습니다.

미분양관리지역은 아무 곳이나 지정되지 않습니다. 미분양 주택이 1,000세대 이상이면서 공동주택 재고 대비 미분양 비율이 2% 이상인 시·군·구여야 하고, 그중에서 세 유형 가운데 하나 이상에 해당해야 합니다. 지정되면 그 지역에서 주택을 공급하려는 사업자가 분양보증을 받을 때 사전심사를 거칩니다. 집을 사는 사람에게 적용되는 규제가 아닙니다.

지정의 배경이 되는 전국 수치는 국토교통부가 7월 31일 발표했습니다. 6월 말 전국 미분양 주택은 67,464호로 전월 65,239호보다 2,225호, 3.4% 늘었습니다. 수도권이 18,770호, 지방이 48,694호로 지방이 전체의 72.2%를 차지합니다. 다 지어졌는데 팔리지 않은 준공 후 미분양은 29,786호로 전월보다 436호 늘어 3만 호에 가까워졌습니다. 이번에 지정된 네 곳의 미분양을 합치면 6,828호로 전국의 10.1%입니다.

지정은 시·군·구 단위인데 공개된 계열은 시도 단위입니다. 두 층이 어떻게 다른지는 같은 6월 말 수치를 나란히 놓으면 보입니다. 강릉이 속한 강원은 3,420호로 전월보다 18.2% 늘었고 사상구가 속한 부산은 8,071호로 2.7% 줄어, 여기까지는 총량과 지정이 같은 방향으로 움직인 것처럼 보입니다. 그런데 인천을 함께 놓으면 그 설명이 서지 않습니다. 인천은 4,204호로 전월보다 8.1% 줄었는데 영종구는 관리지역으로 남았습니다. 줄어든 폭은 인천이 부산보다 큰데 결과는 서로 다릅니다. 지정을 정하는 것은 시도 총량이 아니라 그 시·군·구의 미분양 호수와 재고 대비 비율이기 때문입니다.

미분양관리지역은 매달 다시 정해집니다. 이번 공고가 알려 주는 것은 앞으로의 시장 방향이 아니라, 2026년 6월 말 기준으로 어느 시·군·구가 요건에 걸렸는가입니다.